Abrir uma Imobiliária?

Na hora de começar qualquer negócio, existem sempre muitas dúvidas. Na mediação imobiliária, não é diferente.

Listamos abaixo algumas das dúvidas mais recorrentes que os empresários nos fazem, na hora da criação dos seus novos negócios imobiliários. Verifique!

Somos um gabinete de contabilidade digital e queremos fazer parte do seu novo projeto. Fale connosco!

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Perguntas Recorrentes

O que é necessário para abrir uma imobiliária?

Antes de tudo, será sempre necessário, ter uma grande paixão pelo imobiliário, uma forte vocação para líderança e algum conhecimento empresarial. Para começar é fácil, basta:

  • constituir empresa
  • dar início de atividade
  • pedir licenciamento (AMI)
Quanto custa abrir uma imobiliária?

Quando nos fazem a pergunta de quanto custa abrir uma imobiliária, normalmente querem saber os custos totais de constituição e funcionamento de uma imobiliária. 

Os gastos de funcionamente não serão iguais em todas as imobiliárias, existem sempre projetos mais dinâmicos que outros. No nosso serviço de contabilidade disponibilizamos um gráfico visual para o empresário poder controlar mês a mês os seus gastos (imobiliária já em funcionamento).

Relativamente á constituição e licenciamento da empresa 

Os custos de constituição e registo comercial de uma empresa colectiva para mediação imobiliária, são em média de 360€ utilizando a empresa na hora , se for online pode ser um pouco menos. Pelos métodos tradicionais poderá chegar aos 500€ (aprovação de nome, escritura, registo, publicação, etc …)

O custo de uma licença de mediação imobiliária pode ser consultado na Portaria nº 199/2013, de 31 de maio, que a seguir se referem, resumidamente, não substituindo a leitura da Portaria:

  • Licenciamento – 100 €
  • Registo – 50 €
  • Regulação da atividade (anual) – 265 €
  • 2ª via de cartão de representante legal – 25 €
  • Licenciamento com agravamento por falta de pagamento de taxa em pedido anterior – 150 €
  • Licenciamento com agravamento por falta de pagamento de taxa anual de regulação em pedido anterior – 150 €
  • Emissão de certidões ou declarações – 25 €

 

Como abrir uma imobiliária virtual?

Esta é uma dúvida muito comum e confunde um pouco os potenciais empreendedores da mediação. O processo de criação de imobiliárias é igual qualquer que seja o modelo de negócio.

Virtual ou Online são simplesmente canais de divulgação e trabalho.

A imobiliária terá sempre que ter instalações fisicas (podendo ser um pequeno escritório) para poder ser legalizada.

 

Quais os passos para abrir uma imobiliária?

O primeiro passo será sempre o estudo da ideia, se esta for viável, segue-se:

  • Constituição e legalização da empresa
  • Preparação dos processos administrativos
  • Preparação dos processos comerciais
  • Preparação dos processos de marketing
  • Recrutamento de pessoal
Qual o cae para uma empresa de mediação imobiliária?

O CAE para uma empresa de mediação imobiliária é 68311 - atividades de mediação imobiliária e compreende a intermediação na compra, venda, arrendamento ou actividades similares sobre imóveis, executadas por conta de terceiros.

Depois existem empresário que associam outros CAE's ao negócio, mas o foco será sempre a mediação imobiliária.

Como obter a licença para mediação imobiliária?

O licenciamento para a mediação imobiliária é obtido através do IMPIC (instituto que regula o setor).

É um processo que pode ser realizado nos balcões do instituto ou online.

Quais os impostos que vou pagar?

Na mediação imobiliária só existem impostos sobre o rendimento.

A empresa vai pagar IRC (ou IRS se for enquadrada no regime de transparência fiscal), e uma ou outra tributação autónoma. 

O iva não é um imposto da imobiliária, mas esta, terá que o cobrar para entregar nas finanças.

Os consultores podem ser independentes?

Sim, pode contratar agentes independentes para trabalhar com a sua imobiliária, são os chamados de sub-contratos. No entanto, tenha sempre em consideração que a Segurança Social vai cobrar anualmente (à sua empresa) um valor sobre a faturação desse independente.

Nestes casos, a sua imobiliária é considerada uma entidade contratante.  

Vocês têm serviços de contabilidade?

Sim. Os nossos principais serviços são de contabilidade.

Trabalhamos a contabilidade de forma digital, sem papel, e à distância.

Damos acesso online ao nosso software para que o empresário veja de forma visual o lucro ou prejuízo mês a mês do negócio. Seremos o parceiro para a gestão da imobiliária.

Como pago os impostos?

A maioria dos impostos a pagar pela empresa terá uma regularidade mensal.

Todos os meses, enviamos por email as guias, é só pagar. Não precisará de nos devolver qualquer documento.

Têm software para faturação da minha imobiliária?

Trabalhando connosco na contabilidade da sua imobiliária, damos-lhe acesso ao software de faturação de forma gratuita.

É um software devidamente legalizado e licenciado exclusivamente para a sua empresa.

O que faço às faturas que recebo em papel?

Connosco o papel não existe mais. Trabalhamos com tudo digital.

Todos os documentos que irá receber em papel ficarão consigo, poderá arquivar-los ou destruí-los, será sempre uma opção do empresário, nós só precisamos da digitalização do mesmo.

Como atendem os clientes?

O nosso atendimento é todo feito por meios digitais.

Damos preferência ao email, e, para assuntos mais elaborados ou reuniões, o contato é feito por videoconferência.

Por norma, o telefone evitamos, até porque, ele será necessário para si que irá trabalhar na área comercial. 

Quanto tempo preciso despender com a contabilidade?

30 minutos.

Se for disciplinado com rotinas bem definidas, até poderá gastar menos de 30 minutos por mês com a contabilidade da sua imobiliária.

 

Não percebo nada de contabilidade ...

É fácil.

Através de gráfico visual, vai entender a evolução da sua imobiliária, sem necessitar entender de contabilidade. Nunca terá sequer necessidade de pedir ajuda ao contabilista (mas, claro que ajudaremos se tiver dúvidas e/ou algumas dificuldades).

Precisa de ajuda? Conte connosco, desde a criação ao funcionamento da sua imobiliária!

Venha trabalhar connosco !

A ContaOnline - é um gabinete de contabilidade digital.

Atendemos à distância, 100% online, sem papel, sempre com um acompanhamento por contabilista certificado. Contamos com 20 anos ao serviços das empresas de mediação imobiliária.